Bauen in Baugruppen
Formierung
Baugruppen entstehen in der Regel aus einer Gruppe Bauinteressierter, die an einen bestimmten Ort Wohn- oder auch Gewerbeeigentum errichten möchten, zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Die Baugruppe erwirbt gemeinsam als „Gesellschaft des bürgerlichen Rechtes“ (GbR) ein geeignetes Grundstück oder ausbaufähiges Bestandsobjekt.
Baugruppengrößen variieren von 2-3 Parteien, z. B. für Doppel- oder Reihenhäuser, bis hin zu 10 und mehr Parteien für Geschosswohnungsbauten.
Bereits vor dem Grundstücks- bzw. Bestandserwerb wird ein Bebauungskonzept entwickelt, zur Ermittlung der möglichen Wohnfläche und Anzahl an Wohneinheiten.
Möglichst frühzeitig wird außerdem ein GbR-Vertrag erstellt, der die wesentlichen Grundsätze, Ziele sowie den Kostenrahmen des Gemeinschaftsprojektes festschreibt.
Planung
Mit der Zusage, ein konkretes Grundstück oder Bestandsobjekt erwerben zu können, beginnt die Planungsphase.
Grundrisse und Ansichten des Baukörpers werden in Abstimmung mit der Baugruppe entwickelt, Fachplaner erarbeiten das Energiekonzept, die Haustechnik und die Statik.
Ein Projektsteuerer begleitet und verwaltet die Baugruppe während der gesamten Planungs- und Bauzeit, übernimmt die Kostenkontrolle und vertritt die Baugruppe im Dialog mit den Planern und ausführenden Firmen.
Die Baugruppe bleibt jedoch Auftraggeber und berät und entscheidet bei regelmäßigen Versammlungen und digitalen Abstimmungen gemeinsam über alle wichtigen Themen.
Entwurf und Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten werden in Einzelgesprächen mit jeder Partei separat besprochen.
Realisierung
Mit dem Spatenstich beginnt die für die Baugruppe meist spannendste Phase.
Viele Entscheidungen wurden bereits während der Planungsphase getroffen, die ausführenden Firmen entsprechend beauftragt.
Eine solide Planungsphase ist somit die Grundlage für einen reibungslosen sowie termin- und kostengerechten Bauablauf.
Planer, Bauleitung und Projektsteuerung begleiten und dokumentieren die Bauausführung bis zur mängelfreien Übergabe des Gebäudes an die Baugruppe.
Fazit
Das Bauen in Baugruppen bietet die Möglichkeit, individuell und dennoch gemeinsam Wohneigentum zu gestalten und zu verwirklichen.
Zukunftsweisende Themen wie das nachhaltige Bauen und das barrierefreie Mehrgenerationenwohnen können kostensparend realisiert werden.
Das frühe Miteinander erfordert Kompromissbereitschaft und Vertrauen jedes einzelnen in das gemeinsame Vorhaben und legt den Grundstein für ein gutes späteres Zusammenwohnen!
Viele Beispiele zeigen auch, dass engagierte Baugruppen einen wertvollen Beitrag zur positiven Entwicklung eines Wohngebietes leisten können.